Meublé NON classé
30 %
Abattement forfaitaire applicable jusqu'à 15 000 € de recettes annuelles. Au-delà : bascule réel.
Avant Loi Le Meur : 50 % jusqu'à 77 700 €.
Expertise comptable LMNP · 21190 Saint-Aubin
Comptable LMNP à Saint-Aubin : trouver un cabinet partenaire
Le marché beaunois propose plusieurs cabinets spécialisés location meublée non professionnelle, couvrant Saint-Aubin et l'ensemble de la Côte de Beaune. Nous orientons gratuitement vers un cabinet partenaire en fonction de votre profil fiscal : seuils micro-BIC, arbitrage micro vs réel, impact Loi Le Meur 2024 sur vos abattements.
Fiscalité LMNP en 2026 dans le contexte beaunois
La Loi Le Meur n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a profondément modifié les paramètres du régime micro-BIC. Voici la lecture 2026 applicable à Saint-Aubin comme à toute commune française.
Meublé classé (Atout France)
50 %
Abattement applicable jusqu'à 77 700 € de recettes. Le classement Atout France 1 à 5 étoiles est valable 5 ans.
Avant Loi Le Meur : 71 % avec plafond 188 700 €.
Le contexte beaunois ajoute deux variables : la pression événementielle (Vente des Vins des Hospices mi-novembre, Paulée de Meursault) qui peut faire basculer les recettes au-dessus des seuils en quelques semaines, et le calendrier DPE 2025-2034 qui rend le classement Atout France stratégique pour préserver l'abattement à 50 %. Saint-Aubin, avec ses 161 ha d'AOC plantée, profite directement de cette pression saisonnière.
Cas où vous avez besoin d'un cabinet spécialisé LMNP
Tous les propriétaires LMNP n'ont pas besoin d'un cabinet comptable. Voici les quatre situations où l'intervention d'un spécialiste devient économiquement justifiée.
CAS 01
Recettes locatives > 30 000 € / an
Le micro-BIC à 30 % d'abattement (meublé non classé) ou 50 % (meublé classé) devient quasi systématiquement moins favorable que le régime réel. Le passage au réel impose une comptabilité commerciale (FEC, liasse 2031) qu'un cabinet spécialisé prend en charge.
CAS 02
Plusieurs biens en location meublée
Dès le 2e bien, l'amortissement linéaire sur 25-30 ans, les charges déductibles communes (assurance multi-risques, frais de gestion, intérêts d'emprunt) et la péréquation des résultats par bien justifient un suivi annuel par un comptable LMNP.
CAS 03
Propriétaire non-résident fiscal
La double déclaration (IRPF / IRNR pour les Espagnols, formulaire 2042-NR + 2044 / 2031 pour tous, convention fiscale bilatérale) est lourde. Un cabinet partenaire familier des conventions OCDE évite la double imposition sur les revenus fonciers et meublés.
CAS 04
Optimisation amortissement réel + déficit reportable
Le statut LMNP permet de générer un déficit comptable (amortissement supérieur au résultat) reportable 10 ans sur les seuls revenus de location meublée. Stratégie pertinente pour les biens acquis récemment, à arbitrer avec un fiscaliste.
Audit personnalisé
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Pré-audit fiscal Saint-Aubin 21190 sous 48 h ouvrées : seuil micro-BIC, arbitrage réel, impact Loi Le Meur sur vos abattements. Mise en relation gratuite avec un cabinet partenaire spécialisé LMNP.
Recevoir mon audit gratuitApporteur d'affaires L. 121-1 du Code de la consommation. Aucun démarchage.
Cabinets identifiés à Saint-Aubin
Extrait de notre annuaire local construit à partir de l'API INSEE SIRENE V3.11 (NAF 6920Z, activités comptables). L'inscription au registre SIRENE ne préjuge ni de la spécialisation LMNP ni de la disponibilité du cabinet.
Aucun cabinet d'expertise comptable LMNP n'est référencé à cette commune dans notre annuaire local. Cela ne signifie pas qu'il n'en existe pas, mais que le tissu de cabinets spécialisés location meublée est concentré sur Beaune (21200) et Dijon. La plupart des cabinets de Beaune interviennent sur l'ensemble des villages de la Côte de Beaune en présentiel ou à distance.
Voir tous les cabinets de la Côte de Beaune →En tant qu'éditeur apporteur d'affaires au sens de l'article L. 121-1 du Code de la consommation, nous percevons une commission de mise en relation auprès de nos cabinets partenaires. Les honoraires facturés au propriétaire ne s'en trouvent pas majorés. Aucun démarchage, aucune cession de vos coordonnées à un tiers sans votre accord préalable.
Sources de cette page
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (Le Meur), Code général des impôts art. 50-0, 151 septies, 155 bis
- Annuaire SIRENE INSEE V3.11 (NAF 6920Z) · mise à jour 2026-05-12
- Service-Public.fr · Fiche pratique LMNP / LMP 2026, BOFiP-Impôts BOI-BIC-CHAMP-40
- Atout France · classement meublés de tourisme 1 à 5 étoiles, validité 5 ans