Assurance dégâts incluse
Couverture intégrale des dégradations voyageurs jusqu'à 5 000 €, sans franchise propriétaire. Beaucoup de concierges facturent l'assurance en option (60-180 €/an).
Beaune en quatre images
Ce que vos voyageurs viennent chercher.
Capitale des vins de Bourgogne, 22 000 habitants. La ville touristique la plus dense de la région.
Pour qui ne connaît pas
Une conciergerie Airbnb, qu'est-ce que c'est exactement ?
Beaucoup de propriétaires possèdent un bien (résidence secondaire, héritage, investissement locatif) sans avoir le temps ou l'envie d'en faire de la location courte durée. La conciergerie est là pour ça : nous gérons le bien à votre place, vous touchez les revenus.
Ce que nous prenons en charge
- ·Création et diffusion de votre annonce (Airbnb, Booking, Abritel)
- ·Photos professionnelles et descriptif optimisé SEO local
- ·Tarification dynamique calée sur les événements (Vente des Hospices, Trois Glorieuses…)
- ·Accueil physique des voyageurs ou check-in autonome
- ·Ménage hôtelier entre chaque séjour, linge fourni
- ·Astreinte téléphonique 7j/7, gestion des incidents
- ·Coordination des artisans en cas d'intervention
- ·Rapport mensuel détaillé + virement de vos revenus
Ce que vous percevez
Chaque mois, vous recevez par virement : les loyers encaissés sur la période, moins notre commission de 22 %. Pas de frais d'entrée, pas de frais de sortie, pas d'abonnement mensuel fixe.
Si le bien ne génère rien un mois donné, nous ne prélevons rien. La commission est calculée uniquement sur ce qui rentre réellement.
Vous gardez l'usage de votre bien quand vous le souhaitez (bloquez les dates dans le calendrier). Vous résiliez à tout moment avec 14 jours de préavis.
Comment ça marche
De votre demande au premier voyageur, en moins de trois semaines.
01
Estimation gratuite
Vous nous décrivez votre bien. Sous 24 h ouvrées, nous vous remettons une projection chiffrée de revenus.
02
Visite et mandat
Nous visitons le bien, validons les équipements à compléter, signons le mandat de gestion (sans engagement de durée).
03
Mise en ligne
Photos professionnelles, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes. Compter 7 à 10 jours.
04
Gestion mensuelle
Nous gérons les voyageurs et le terrain. Vous percevez vos revenus chaque mois avec un rapport détaillé.
Simulateur de revenus
Combien votre bien rapporterait-il à Beaune en courte durée ?
Sélectionnez le type de bien et le quartier. Le simulateur calcule votre revenu net mensuel après notre commission de 22 % et les charges moyennes, et le compare à un loyer longue durée équivalent.
Hypothèses : prix nuit moyen 165 €, taux d'occupation 78 %. Sources AirDNA + données internes 2024. Charges moyennes (copro, ménage extra, maintenance) estimées à 8 % du brut.
Étude de cas réelle · T2 Centre historique 52 m²
Combien gagnez-vous de plus avec une conciergerie ? 274 € nets / an.
Comparaison mois par mois sur un T2 réel du Centre historique de Beaune, géré 12 mois solo en 2023 puis 12 mois avec notre équipe en 2024. Mêmes équipements, même bien, même propriétaire.
Géré solo (2023)Géré avec nous (2024)★ Vente des Hospices = pic novembre
Janv.
Févr.
Mars
Avril
Mai
Juin
Juil.
Août
Sept.
Oct.
★
Nov.
Déc.
Revenu brut solo
27 400 €
Année 2023 sans conciergerie
Revenu brut géré
35 480 €
+8 080 € grâce au yield management
Commission 22 %
− 7 806 €
Prélevée sur les loyers encaissés
Net propriétaire géré
27 674 €
+274 € vs solo
Conclusion sur 1 an
Vous gagnez 274 € nets en plus, malgré la commission de 22 %. Soit 23 €/mois supplémentaires dans votre poche.
Étude réalisée sur un T2 anonymisé, propriétaire ayant accepté la publication de ses chiffres. Résultats spécifiques à ce bien et à cette période. Vos résultats peuvent varier selon le quartier, la taille et les équipements.
Pourquoi 22 % et pas 19 % ?
Quatre prestations incluses qui justifient le différentiel.
Certains opérateurs affichent une commission plus basse en externalisant l'assurance, la photo pro ou l'accompagnement fiscal. Le prix total revient en moyenne 3 à 5 points plus cher. Notre tarif unique inclut tout, sans option payante.
Shooting photo professionnel
Reportage de 90 min sur place, 25 photos haute résolution livrées en 5 jours. Refait gratuitement à la demande si le bien évolue. Concurrents : 180-340 € à part.
Audit fiscal LMNP annuel
Pré-déclaration des revenus locatifs, simulation impôts, recommandation micro-BIC ou réel. Mise en relation avec cabinet comptable partenaire. Concurrents : 0 € ou en option payante.
Préavis 14 jours
Vous résiliez quand vous voulez, 14 jours de préavis. SH-Développement et ProHost demandent 1 à 6 mois d'engagement minimum.
Comparaison nette
Sur un revenu brut annuel de 25 000 €, vous payez 5 500 € avec nous (tout inclus). Chez un concurrent à 19 % + options, le coût total atteint en moyenne 6 100-6 800 €.
Notre charte qualité
Quatre promesses chiffrées, signées au mandat.
4 h
Réponse propriétaire garantie
Sous 4 h ouvrées par e-mail. Au-delà : remise commerciale 50 € automatique.
14 j
Préavis résiliation
Aucune pénalité, aucun frais de sortie. Engagement contractuel signé.
5 000 €
Assurance dégâts incluse
Par sinistre. Aucun appel d'avance. Remise en état sous 7 jours ouvrés.
0 €
Frais de mise en place
Photo pro, audit DPE, audit classement, mise en ligne : tout est compris dans la commission 22 %.
Simulateur fiscal LMNP 2026
Combien d'impôts éviteriez-vous en faisant classer votre meublé ?
Outil chiffré micro-BIC 2026. Abattement 30 % non classé vs 50 % classé étoiles. Plafond passé à 83 600 € pour les classés. Prélèvements sociaux 17,2 % inclus.
20 000 €
Brut hors charges, hors taxe de séjour
Selon votre dernier avis d'imposition
Sans classement
30 % · 15 000 €- Base imposable
- 15 500 €
- Impôt sur le revenu
- 4 650 €
- Prélèvements sociaux 17,2 %
- 2 666 €
- Total impôt
- 7 316 €
- Recettes nettes après impôt
- 12 684 €
Plafond 15 000 € dépassé. Passage au régime réel quasi obligatoire.
Avec classement 3★
50 % · 83 600 €- Base imposable
- 10 000 €
- Impôt sur le revenu
- 3 000 €
- Prélèvements sociaux 17,2 %
- 1 720 €
- Total impôt
- 4 720 €
- Recettes nettes après impôt
- 15 280 €
Économie annuelle si vous faites classer
2 596 €/ an
Soit 1.6× moins d'impôts qu'en restant non classé · coût classement 200-400 € valable 5 ans
Simulation indicative basée sur le régime micro-BIC 2026 (PLF voté). Prélèvements sociaux 17,2 % appliqués. Ne se substitue pas à un conseil fiscal personnalisé. Notre cabinet comptable LMNP partenaire peut chiffrer votre situation exacte.
Comparatif honnête · marché Beaune
Nous, face aux cinq autres opérateurs présents à Beaune.
Sources publiques (sites concurrents, annuaires sectoriels). Nous ne sommes pas le moins cher de Beaune. Voici pourquoi 22 % avec tout inclus revient moins cher que 19 % + options.
| Critère | Notre offre Beaune Conciergerie | Concurrent Madame & Monsieur | Concurrent La Conciergerie des Climats | Concurrent Conciergerie Beaunoise | Concurrent WeHost (national) |
|---|---|---|---|---|---|
| Commission | 22 % | 19 % | Sur devis | ND (sur devis) | 20 % |
| Engagement durée | Aucun | ND | ND | ND | ND |
| Frais d'entrée | 0 € | 0 € | ND | ND | 0 € |
| Préavis résiliation | 14 jours | ND | ND | ND | ND |
| Assurance dégâts | Inclus 5 000 € | Option payante | ND | RC pro affichée | Option |
| Photo pro shooting | Inclus 90 min | 180-240 € à part | Inclus | Inclus partiel | Inclus |
| Audit fiscal LMNP | Inclus LMNP | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus |
ND = Non Disponible publiquement. Données collectées sur les sites web concurrents en mai 2026, vérifiables. Toute erreur factuelle peut nous être signalée à [email protected] pour rectification immédiate.
Votre bien diffusé sur les 6 plus grandes plateformes
Airbnb
Booking.com
Abritel
Vrbo
Hotels.com
TripAdvisor
Nos services
Trois formules selon votre niveau de délégation.
Vous choisissez ce que vous nous confiez. Vous restez propriétaire, vous gardez la main sur les décisions structurantes.
Gestion locative complète
De l'annonce jusqu'au virement mensuel, nous prenons en charge l'intégralité de votre bien. Photographie professionnelle, rédaction multilingue, synchronisation Airbnb / Booking / VRBO, gestion des avis, ménage, linge.
- Annonce sur 3 plateformes
- Accueil voyageurs 7 j/7
- Ménage et linge hôtelier
- Rapport mensuel détaillé
Conciergerie pure
Vous gardez la main sur votre annonce et vos tarifs. Nous intervenons sur le terrain : accueil physique, remise des clés, état des lieux, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences locales.
- Check-in / check-out
- État des lieux photographique
- Ménage professionnel
- Astreinte 7 j/7 sur place
Optimisation tarifaire
Service autonome pour propriétaires qui assurent l'opérationnel mais veulent maximiser leurs revenus. Yield management hebdomadaire calé sur les événements beaunois (Hospices, vendanges, Trois Glorieuses).
- Tarification dynamique nuit/nuit
- Veille événementielle locale
- Analyse concurrentielle
- Tableau de bord propriétaire
Zone de couverture
Beaune et les communes du vignoble.
Nous gérons des biens à Beaune intra-muros et dans les communes limitrophes de la Côte de Beaune. Aucune intervention au-delà du vignoble : nos équipes ménage et nos intervenants techniques vivent ici, ils peuvent être chez votre voyageur en moins de vingt minutes.
Communes desservies
- Beaune
- Pommard
- Volnay
- Meursault
- Savigny-lès-Beaune
- Aloxe-Corton
- Chorey-lès-Beaune
- Vignoles
Votre bien est dans une commune voisine (Nuits-Saint-Georges, Vosne-Romanée, Chassagne-Montrachet) ? Contactez-nous, nous évaluons au cas par cas.
Notre territoire · Côte de Beaune
Quinze villages du vignoble bourguignon.
De Pommard au sud à Ladoix-Serrigny au nord, nous gérons des biens dans tous les villages du vignoble UNESCO. Voici les huit les plus actifs.
Quartiers couverts
Une connaissance fine de chaque quartier de Beaune.
Nos tarifs et nos stratégies de yield management sont calibrés quartier par quartier.
Centre historique
Cœur médiéval entre remparts et collégiale Notre-Dame, demande touristique permanente.
Hospices
Quartier des Hospices, prix nuit les plus élevés de la ville surtout en novembre.
Bouzaize
Résidentiel le long de la rivière, maisons avec extérieur, clientèle familiale.
Rousseau-Deslandes
Secteur arboré près du parc de la Bouzaise, calme, prisé des séjours longs.
Saint-Nicolas
Quartier viticole en lisière de la Côte de Beaune, demande oeno-touristique.
Champs Lin
Périphérie résidentielle, accessible, idéal pour familles et longs séjours.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent en premier.
Quelle est votre commission ?
Notre commission de référence est de 22 % sur le loyer brut encaissé, charges voyageurs déduites. Elle inclut l'annonce sur les plateformes, l'accueil voyageurs, la gestion locative complète, le ménage et le linge. Aucun frais d'entrée, aucun frais fixe mensuel, aucun engagement de durée. Pour les volumes importants (plusieurs biens), une grille dégressive peut être discutée.
Comment se passe la remise des clés pour les voyageurs ?
Notre équipe locale assure l'accueil physique de chaque voyageur sur Beaune et ses environs. Pour les arrivées tardives, nous proposons une remise par boîte à clés sécurisée. Nous restons joignables 7 jours sur 7 pour toute urgence côté voyageur (panne, demande spéciale).
Sur quelles plateformes diffusez-vous mon bien ?
Airbnb, Booking.com et Abritel (VRBO) en standard. La synchronisation des calendriers est automatique pour éviter tout risque de double réservation. Sur demande, nous pouvons ajouter des plateformes spécialisées (oeno-tourisme, voyageurs d'affaires).
Que se passe-t-il en cas de dommage ?
Nous réalisons un état des lieux photographique avant et après chaque séjour. En cas de dégradation, nous instruisons la réclamation directement auprès du service garant de la plateforme (AirCover pour Airbnb). En option, nous proposons une assurance dommages complémentaire pour couvrir les cas non pris en charge.
Combien de temps pour mettre mon bien en ligne ?
Compter 7 à 10 jours ouvrés entre la signature du mandat et la première mise en ligne : visite sur place, photographie professionnelle, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes.
Puis-je occuper mon bien moi-même certains week-ends ?
Oui. Vous bloquez les périodes de votre choix dans votre calendrier propriétaire, nous adaptons en conséquence. Aucun frais ni pénalité. Beaucoup de propriétaires gardent un usage personnel de leur bien sur 4 à 12 semaines par an.
Quelles sont mes obligations légales à Beaune ?
Vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie de Beaune et obtenir un numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis selon le quartier. Nous vous accompagnons sur la procédure.
Quelle fiscalité pour mes revenus locatifs ?
Les revenus relèvent du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sauf cas particulier. Au choix : micro-BIC (abattement 30 % sur loyers depuis novembre 2024 pour meublés non classés) ou régime réel (déduction des charges et amortissements). Le régime réel est généralement plus favorable au-delà de 10 000 € de loyers annuels.
Prêt à déléguer la gestion de votre bien ?
Estimation chiffrée sous 24 h ouvrées. Aucun engagement, aucun démarchage.
Demander mon estimation gratuite