Le média Airbnb · Beaune & Côte de Beaune
Rentabilité par quartier, conformité Loi Le Meur, DPE F+G, annuaire des conciergeries, rapports mensuels du marché. Données publiques agrégées sous licence ouverte Etalab 2.0.
Les 3 modèles de conciergerie à Beaune
Trois schémas se partagent le marché beaunois. Le bon choix dépend de votre disponibilité, de la typologie du bien et de votre rapport au pilotage opérationnel. Notre rôle d'éditeur : vous aider à comparer, puis vous router vers l'opérateur partenaire le mieux placé pour votre cas.
Le modèle dominant à Beaune : l'opérateur prend tout en charge, de l'annonce jusqu'au virement mensuel. Photos pro, rédaction multilingue, synchronisation Airbnb / Booking / VRBO, accueil voyageurs, ménage, linge.
Tarif marché
20 à 25 % de commission sur loyers encaissés
Pour qui
Propriétaires non-résidents ou pressés, biens loués 6 mois+/an.
Le propriétaire garde la main sur son annonce et ses tarifs. L'opérateur intervient uniquement sur le terrain : check-in/check-out, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences, état des lieux.
Tarif marché
15 à 22 % ou forfait par rotation
Pour qui
Propriétaires locaux qui pilotent leur calendrier mais n'ont pas le temps de l'opérationnel.
Service le plus léger : yield management hebdomadaire calé sur les événements beaunois (Vente des Vins Hospices, Saint-Vincent Tournante, vendanges, Festivinales). Le propriétaire reste autonome sur le terrain.
Tarif marché
5 à 10 % ou abonnement mensuel fixe
Pour qui
Propriétaires expérimentés qui veulent juste maximiser les revenus.
Simulateur editorial · donnees marche
Selectionnez le type de bien et le quartier. Le simulateur estime les revenus nets mensuels selon la mediane du marche beaunois, apres commission moyenne pratiquee par les conciergeries locales (22 %) et charges courantes (8 %). Il les compare a un loyer longue duree equivalent.
Estimation editoriale a caractere informatif, non contractuelle. Beaune Conciergerie est un media editorial qui agit en qualite d'apporteur d'affaires (article L. 121-1 du Code de la consommation) vers des conciergeries operationnelles partenaires. Aucune commission n'est facturee au proprietaire.
Comment ça marche
01
Formulaire de 4 champs (email, adresse, surface, photos). Aucun appel, aucun RDV physique imposé.
02
Notre moteur agrège les données ouvertes (DVF, ADEME DPE, SIRENE, plateformes) pour produire un audit chiffré : revenus annuels estimés, conformité Loi Le Meur, étiquette DPE applicable.
03
Selon votre profil (disponibilité, typologie, recettes ciblées), nous identifions le modèle de conciergerie le plus adapté et 2 à 3 partenaires beaunois qualifiés.
04
Vous échangez librement avec les opérateurs recommandés. Nous touchons une commission apporteur d'affaires (L. 121-1) auprès de l'opérateur si un mandat est signé. Vous ne payez rien.
Garanties éditoriales
48 h
Audit envoyé par email
Délai garanti après dépôt du formulaire. Pas d'appel téléphonique non sollicité.
14 j
Préavis libre côté propriétaire
Tous nos partenaires acceptent un préavis de désengagement de 14 jours, sans pénalité.
0 €
Commission propriétaire
Aucun frais n'est facturé au propriétaire pour l'audit ni pour la mise en relation. Nous touchons une commission auprès de l'opérateur (L. 121-1).
100 %
Données ouvertes Etalab 2.0
Tous les jeux publiés (DPE, annuaire SIRENE, rapports mensuels) sont sous licence ouverte, réutilisables avec citation.
Étude de cas documentée · T2 Centre historique 52 m²
Comparaison mois par mois sur un T2 réel du Centre historique de Beaune, géré 12 mois en autogestion en 2023, puis confié à un opérateur partenaire de notre réseau en 2024. Mêmes équipements, même bien, même propriétaire. Données partagées avec son accord.
Revenu brut solo
27 400 €
Année 2023 sans conciergerie
Revenu brut géré
35 480 €
+8 080 € grâce au yield management
Commission 22 %
− 7 806 €
Prélevée sur les loyers encaissés
Net propriétaire géré
27 674 €
+274 € vs solo
Conclusion sur 1 an
Vous gagnez 274 € nets en plus, malgré la commission de 22 %. Soit 23 €/mois supplémentaires dans votre poche.
Étude réalisée sur un T2 anonymisé, propriétaire ayant accepté la publication de ses chiffres. Résultats spécifiques à ce bien et à cette période. Vos résultats peuvent varier selon le quartier, la taille et les équipements.
Comparatif honnête · marché Beaune
Sources publiques (sites concurrents, annuaires sectoriels). Nous ne sommes pas le moins cher de Beaune. Voici pourquoi 22 % avec tout inclus revient moins cher que 19 % + options.
| Critère | Notre offre Beaune Conciergerie | Concurrent Madame & Monsieur | Concurrent La Conciergerie des Climats | Concurrent Conciergerie Beaunoise | Concurrent WeHost (national) |
|---|---|---|---|---|---|
| Commission | 22 % | 19 % | Sur devis | ND (sur devis) | 20 % |
| Engagement durée | Aucun | ND | ND | ND | ND |
| Frais d'entrée | 0 € | 0 € | ND | ND | 0 € |
| Préavis résiliation | 14 jours | ND | ND | ND | ND |
| Assurance dégâts | Inclus 5 000 € | Option payante | ND | RC pro affichée | Option |
| Photo pro shooting | Inclus 90 min | 180-240 € à part | Inclus | Inclus partiel | Inclus |
| Audit fiscal LMNP | Inclus LMNP | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus |
ND = Non Disponible publiquement. Données collectées sur les sites web concurrents en mai 2026, vérifiables. Toute erreur factuelle peut nous être signalée à [email protected] pour rectification immédiate.
Simulateur fiscal LMNP 2026
Outil chiffré micro-BIC 2026. Abattement 30 % non classé vs 50 % classé étoiles. Plafond passé à 83 600 € pour les classés. Prélèvements sociaux 17,2 % inclus.
Brut hors charges, hors taxe de séjour
Selon votre dernier avis d'imposition
Plafond 15 000 € dépassé. Passage au régime réel quasi obligatoire.
Économie annuelle si vous faites classer
2 596 €/ an
Soit 1.6× moins d'impôts qu'en restant non classé · coût classement 200-400 € valable 5 ans
Simulation indicative basée sur le régime micro-BIC 2026 (PLF voté). Prélèvements sociaux 17,2 % appliqués. Ne se substitue pas à un conseil fiscal personnalisé. Notre cabinet comptable LMNP partenaire peut chiffrer votre situation exacte.
Votre bien diffusé sur les 6 plus grandes plateformes
Fiche metier · approche encyclopedique
La conciergerie locative courte duree est un metier de prestation de service apparu en France au milieu des annees 2010. Elle s'adresse aux proprietaires d'un bien (residence secondaire, heritage, investissement locatif) qui veulent louer en meuble tourisme sans gerer le quotidien operationnel. L'operateur prend en charge la mise en marche, l'accueil et la maintenance ; le proprietaire percoit les loyers nets.
A Beaune, les conciergeries de gestion complete facturent en general 20 a 25 % des loyers encaisses (mediane observee : 22 %). Le modele dominant est la commission au pourcentage : si rien n'est encaisse un mois donne, rien n'est preleve.
Les conciergeries dites pures (terrain uniquement) facturent plutot 15 a 22 % ou un forfait par rotation (60 a 120 euros). Les services d'optimisation tarifaire seule restent entre 5 et 10 % ou en abonnement mensuel.
Les preavis de resiliation varient fortement : de 14 jours chez les operateurs les plus souples a 6 mois chez certains acteurs nationaux. C'est l'un des points cles a verifier dans le mandat avant signature.
Beaune Conciergerie est un media editorial. L'editeur agit en qualite d'apporteur d'affaires (article L. 121-1 du Code de la consommation) et oriente les proprietaires vers les operateurs de son reseau partenaire. Aucune commission n'est facturee au proprietaire.
Zone de couverture
Nous gérons des biens à Beaune intra-muros et dans les communes limitrophes de la Côte de Beaune. Aucune intervention au-delà du vignoble : nos équipes ménage et nos intervenants techniques vivent ici, ils peuvent être chez votre voyageur en moins de vingt minutes.
Communes desservies
Votre bien est dans une commune voisine (Nuits-Saint-Georges, Vosne-Romanée, Chassagne-Montrachet) ? Contactez-nous, nous évaluons au cas par cas.
Notre territoire éditorial · Côte de Beaune
De Pommard au nord à Santenay au sud, le média couvre tous les villages du vignoble UNESCO 2015. Chaque page village agrège les données marché, l'annuaire des opérateurs locaux et les particularités réglementaires de la commune.
Quartiers couverts
Nos tarifs et nos stratégies de yield management sont calibrés quartier par quartier.
Cœur médiéval entre remparts et collégiale Notre-Dame, demande touristique permanente.
Quartier des Hospices, prix nuit les plus élevés de la ville surtout en novembre.
Résidentiel le long de la rivière, maisons avec extérieur, clientèle familiale.
Secteur arboré près du parc de la Bouzaise, calme, prisé des séjours longs.
Quartier viticole en lisière de la Côte de Beaune, demande oeno-touristique.
Périphérie résidentielle, accessible, idéal pour familles et longs séjours.
Beaune en quatre images
Capitale des vins de Bourgogne, 22 000 habitants. La ville touristique la plus dense de la région.
Questions fréquentes
Notre commission de référence est de 22 % sur le loyer brut encaissé, charges voyageurs déduites. Elle inclut l'annonce sur les plateformes, l'accueil voyageurs, la gestion locative complète, le ménage et le linge. Aucun frais d'entrée, aucun frais fixe mensuel, aucun engagement de durée. Pour les volumes importants (plusieurs biens), une grille dégressive peut être discutée.
Notre équipe locale assure l'accueil physique de chaque voyageur sur Beaune et ses environs. Pour les arrivées tardives, nous proposons une remise par boîte à clés sécurisée. Nous restons joignables 7 jours sur 7 pour toute urgence côté voyageur (panne, demande spéciale).
Airbnb, Booking.com et Abritel (VRBO) en standard. La synchronisation des calendriers est automatique pour éviter tout risque de double réservation. Sur demande, nous pouvons ajouter des plateformes spécialisées (oeno-tourisme, voyageurs d'affaires).
Nous réalisons un état des lieux photographique avant et après chaque séjour. En cas de dégradation, nous instruisons la réclamation directement auprès du service garant de la plateforme (AirCover pour Airbnb). En option, nous proposons une assurance dommages complémentaire pour couvrir les cas non pris en charge.
Compter 7 à 10 jours ouvrés entre la signature du mandat et la première mise en ligne : visite sur place, photographie professionnelle, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes.
Oui. Vous bloquez les périodes de votre choix dans votre calendrier propriétaire, nous adaptons en conséquence. Aucun frais ni pénalité. Beaucoup de propriétaires gardent un usage personnel de leur bien sur 4 à 12 semaines par an.
Vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie de Beaune et obtenir un numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis selon le quartier. Nous vous accompagnons sur la procédure.
Les revenus relèvent du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sauf cas particulier. Au choix : micro-BIC (abattement 30 % sur loyers depuis novembre 2024 pour meublés non classés) ou régime réel (déduction des charges et amortissements). Le régime réel est généralement plus favorable au-delà de 10 000 € de loyers annuels.
Audit personnalisé par email sous 48 h ouvrées : revenus estimés, conformité réglementaire, 2 à 3 opérateurs recommandés. Aucune commission facturée au propriétaire.
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