Conciergerie Airbnb · Beaune & Côte de Beaune
On compare les conciergeries de la Côte de Beaune, on audite votre bien gratuitement (revenus estimés, conformité Loi Le Meur, DPE) et on vous oriente vers un opérateur vérifié. Sans commission propriétaire.
Aussi : Rentabilité par quartier · Conformité Loi Le Meur · DPE F+G
Les 3 modèles de conciergerie à Beaune
Trois schémas se partagent le marché beaunois. Le bon choix dépend de votre disponibilité, de la typologie du bien et de votre rapport au pilotage opérationnel. Notre rôle d'éditeur : vous aider à comparer, puis vous orienter vers l'opérateur partenaire le mieux placé pour votre cas.
Le modèle dominant à Beaune : l'opérateur prend tout en charge, de l'annonce jusqu'au virement mensuel. Photos pro, rédaction multilingue, synchronisation Airbnb / Booking / VRBO, accueil voyageurs, ménage, linge.
Tarif marché
20 à 25 % de commission sur loyers encaissés
Pour qui
Propriétaires non-résidents ou pressés, biens loués 6 mois+/an.
Le propriétaire garde la main sur son annonce et ses tarifs. L'opérateur intervient uniquement sur le terrain : check-in/check-out, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences, état des lieux.
Tarif marché
15 à 22 % ou forfait par rotation
Pour qui
Propriétaires locaux qui pilotent leur calendrier mais n'ont pas le temps de l'opérationnel.
Service le plus léger : yield management hebdomadaire calé sur les événements beaunois (Vente des Vins Hospices, Saint-Vincent Tournante, vendanges, Festivinales). Le propriétaire reste autonome sur le terrain.
Tarif marché
5 à 10 % ou abonnement mensuel fixe
Pour qui
Propriétaires expérimentés qui veulent juste maximiser les revenus.
Repères vérifiables du marché beaunois
Données publiques (UNESCO, ADEME, Hospices)
Simulateur · vos hypotheses
Nous ne disposons d'aucune base de prix par nuit ni de taux d'occupation par quartier. Renseignez les hypotheses que vous visez : le simulateur deroule le calcul de maniere transparente, sans chiffre de marche cache. Le resultat est votre scenario, a confirmer avant toute decision.
Vos hypotheses
Le tarif que vous comptez afficher, hors frais de menage refactures au voyageur.
Votre hypothese de remplissage, sur 30 nuits possibles.
Le taux negocie avec votre conciergerie, a verifier sur son devis.
Copropriete, menage, maintenance, consommables, exprimes en part du brut.
Net proprietaire selon vos hypotheses
1 296 euros / mois
soit 15 552 euros sur douze mois, a remplissage constant.
Calcul indicatif, a confirmer. Les loyers courte duree sont imposes au reel ou au micro-BIC (abattement forfaitaire et plafonds fixes par la loi) : ce simulateur raisonne avant fiscalite et ne prejuge d'aucune recette reelle. Un audit personnalise reprend vos hypotheses avec vous.
Sans engagement · audit envoye sous 48 h ouvrees · aucun appel
Outil de projection a caractere informatif, non contractuel, fonde sur vos seules hypotheses. Beaune Conciergerie agit en qualite d'apporteur d'affaires (article L. 121-1 du Code de la consommation) vers des conciergeries operationnelles partenaires. Aucune commission n'est facturee au proprietaire.
Comment ça marche
01
Formulaire de 4 champs (email, adresse, surface, photos). Aucun appel, aucun RDV physique imposé.
02
Notre moteur agrège les données ouvertes (DVF, ADEME DPE, SIRENE, plateformes) pour produire un audit chiffré : revenus annuels estimés, conformité Loi Le Meur, étiquette DPE applicable.
03
Selon votre profil (disponibilité, typologie, recettes ciblées), nous identifions le modèle de conciergerie le plus adapté et 2 à 3 partenaires beaunois qualifiés.
04
Vous échangez librement avec les opérateurs recommandés. Nous touchons une commission apporteur d'affaires (L. 121-1) auprès de l'opérateur si un mandat est signé. Vous ne payez rien.
Étude de cas documentée · T2 Centre historique 52 m²
Comparaison mois par mois sur un T2 réel du Centre historique de Beaune, géré 12 mois en autogestion en 2023, puis confié à un opérateur partenaire de notre réseau en 2024. Mêmes équipements, même bien, même propriétaire. Données partagées avec son accord.
Revenu brut solo
27 400 €
Année 2023 sans conciergerie
Revenu brut géré
35 480 €
+8 080 € grâce au yield management
Commission 22 %
− 7 806 €
Prélevée sur les loyers encaissés
Net propriétaire géré
27 674 €
+274 € vs solo
Conclusion sur 1 an
Vous gagnez 274 € nets en plus, malgré la commission de 22 %. Soit 23 €/mois supplémentaires dans votre poche.
Étude réalisée sur un T2 anonymisé, propriétaire ayant accepté la publication de ses chiffres. Résultats spécifiques à ce bien et à cette période. Vos résultats peuvent varier selon le quartier, la taille et les équipements.
Comparatif · trois approches
Nous ne publions pas de chiffres par operateur : commissions, options et garanties varient d'un mandat a l'autre et ne se comparent qu'au devis. Ce tableau compare les trois manieres d'aborder la location courte duree a Beaune, de maniere qualitative.
| Critere | Vous gerez vous-meme Gestion en direct | Une conciergerie opere le bien Gestion complete | Audit et mise en relation Notre role |
|---|---|---|---|
| Qui s'occupe du quotidien | Vous : annonce, messages, menage, accueil, maintenance. | L'operateur prend en charge tout ou partie de l'exploitation. | Nous n'exploitons aucun bien. Nous comparons et orientons. |
| Cout du service | Pas de commission, mais votre temps et vos frais directs. | Une commission et d'eventuelles options, a lire sur le devis. | Aucune commission facturee au proprietaire pour notre mise en relation. |
| Comparaison des operateurs | A votre charge : il faut solliciter et confronter les devis. | Vous etes deja engage aupres d'un operateur unique. | Audit independant et orientation vers des operateurs verifies. |
| Conformite reglementaire | A verifier seul (Loi Le Meur, classement DPE, declaration en mairie). | Selon le mandat : verifier ce qui est reellement couvert. | Nous signalons les points de conformite a controler avant de choisir. |
| Cadre fiscal | Vous gerez votre regime (micro-BIC ou reel) et vos obligations. | L'operateur exploite ; la fiscalite reste a votre charge. | Nous orientons vers un comptable partenaire, sans nous y substituer. |
| Engagement | Aucun, mais charge mentale et disponibilite continues. | Defini par le mandat signe avec l'operateur. | Aucun engagement pour recevoir un audit ou une recommandation. |
Comparatif qualitatif des approches, pas un classement d'operateurs. Les conditions exactes (commission, options, garanties, preavis) figurent sur les devis des conciergeries et sont a verifier au cas par cas. Beaune Conciergerie agit en qualite d'apporteur d'affaires au sens de l'article L. 121-1 du Code de la consommation.
Questions fréquentes
Les conciergeries beaunoises facturent une commission proportionnelle aux loyers encaissés, dont le périmètre varie fortement d'un mandat à l'autre : ménage, linge, accueil et photographie sont tantôt inclus, tantôt facturés en option. Nous ne publions pas de taux par opérateur, car deux commissions affichées identiques ne recouvrent pas les mêmes prestations. La seule comparaison fiable se fait sur devis, à périmètre égal.
Trois modèles coexistent sur la Côte de Beaune : la gestion complète, la conciergerie pure (opérations sans commercialisation) et l'optimisation seule. Le bon choix dépend de votre présence sur place, de votre typologie de bien et du nombre de nuitées visé. Notre comparatif détaille les postes à vérifier avant de signer : périmètre du linge, frais d'entrée, réservations en direct, préavis de sortie.
L'autogestion évite la commission mais mobilise du temps sur les arrivées, le ménage et le service voyageurs, ce qui devient contraignant pour un propriétaire non résident. Une conciergerie se justifie surtout quand le bien est éloigné, la rotation élevée ou la saisonnalité marquée — le cas fréquent à Beaune, où la demande se concentre d'avril à novembre et culmine à la Vente des Vins.
Vous devez enregistrer votre meublé de tourisme et afficher le numéro obtenu sur vos annonces. Depuis l'échéance du 20 mai 2026 fixée par la loi Le Meur, un meublé non enregistré est en infraction et s'expose au blocage de ses annonces par les plateformes. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis selon le quartier.
Pour un meublé de tourisme non classé, la taxe de séjour représente 5 % du coût de la nuitée par adulte, plafonnée à 4,90 €, majorée de 10 % au titre de la taxe départementale de la Côte-d'Or. Elle est collectée par la plateforme de réservation dans la plupart des cas. Un meublé classé relève, lui, d'un tarif fixe par nuit et par personne.
Les revenus relèvent du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sauf cas particulier. Au choix : micro-BIC (abattement de 30 % pour un meublé non classé, 50 % pour un meublé classé) ou régime réel, qui permet de déduire charges et amortissements. Le régime réel devient généralement plus favorable dès que les charges dépassent l'abattement forfaitaire.
Cela dépend d'abord du quartier et de la typologie. Sur les segments que nous documentons, le revenu brut annuel s'échelonne d'environ 15 600 € en périphérie à 49 400 € pour une maison du quartier des Hospices, pour un prix moyen à la nuitée de 157 € toutes plateformes. Ces fourchettes restent prudentes : l'équipement, le classement et la stratégie tarifaire pèsent lourd dans le résultat final.
Rien. Nous éditons un média et un comparatif, et nous mettons en relation les propriétaires avec des opérateurs de la Côte de Beaune. Ce sont les opérateurs partenaires qui nous versent une commission d'apport lorsqu'un mandat est signé ; le tarif du propriétaire n'est pas majoré pour autant. Nous n'exploitons aucun bien et ne gérons aucune location.
Audit personnalisé par email sous 48 h ouvrées : revenus estimés, conformité réglementaire, 2 à 3 opérateurs recommandés. Aucune commission facturée au propriétaire.
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