Micro-BIC non classé
Abattement 30 % · plafond 15 000 €
Recettes supérieures au plafond de 15 000 €. Le micro-BIC n'est pas applicable : bascule automatique sur le régime réel.
Outil gratuit · fiscalité LMNP
Micro-BIC ou régime réel : quel régime LMNP vous impose le moins ?
Renseignez vos recettes, vos charges réelles et votre amortissement estimé. Le simulateur compare la base imposable et l'imposition des deux régimes, prélèvements sociaux de 17,2 % inclus, selon les règles de la Loi Le Meur applicables aux revenus 2025.
Régime le moins imposant
Régime réel
Vos recettes dépassent le plafond micro-BIC non classé de 15 000 € : le micro-BIC n'est plus applicable, seul le régime réel est retenu.
Régime réel
RecommandéRecettes moins charges réelles et amortissement
| Recettes | 22 000 € |
|---|---|
| Charges réelles déduites | - 4 000 € |
| Amortissement déduit | - 7 000 € |
| Base imposable | 11 000 € |
| Imposition estimée (47,2 %) | 5 192 € |
Estimation simplifiée pour un LMNP non professionnel. Elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique et ne tient pas compte de la CFE, des cotisations sociales spécifiques, des déficits reportables ni de votre situation familiale complète. Les prélèvements sociaux sont appliqués au taux de 17,2 %.
Méthode
Comment le calcul est mené
Le simulateur applique les règles fiscales en vigueur pour les meublés de tourisme depuis la Loi Le Meur. Voici précisément ce qui est calculé.
Micro-BIC non classé. Abattement forfaitaire de 30 % sur les recettes, plafond de recettes de 15 000 €. Au-delà de ce plafond, le micro-BIC n'est plus applicable et le régime réel s'impose : le simulateur le signale alors clairement.
Micro-BIC classé. Abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, plafond de recettes de 77 700 €.
Base imposable au micro-BIC. Recettes multipliées par (1 moins l'abattement). Aucune charge ni amortissement n'est déductible en plus de l'abattement.
Base imposable au régime réel. Recettes diminuées des charges réelles déductibles, puis de l'amortissement annuel estimé, le résultat ne pouvant pas être négatif.
Imposition estimée. Base imposable multipliée par la somme de votre tranche marginale d'imposition (TMI) et du taux de prélèvements sociaux de 17,2 %.
Estimation simplifiée. Elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Elle vise le LMNP non professionnel et ne tient pas compte de la cotisation foncière des entreprises (CFE), des cotisations sociales spécifiques, des déficits reportables ni de votre situation familiale complète.
Sources
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite Loi Le Meur) : abattements et plafonds micro-BIC des meublés de tourisme, applicables aux revenus perçus à compter de 2025.
- Code général des impôts : régime réel BIC (charges déductibles et amortissements) et prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine au taux de 17,2 %.
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