Comparatif · fourchettes du marché

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Beaune ?

Il n'existe pas de prix unique : la rémunération dépend du périmètre confié à l'opérateur. Cette page décrit les trois modèles tarifaires observés sur le marché beaunois, en ordres de grandeur, et les frais à vérifier avant de signer. Ce ne sont pas nos tarifs : nous comparons et nous orientons, sans commission propriétaire.

Les trois modèles

Trois façons de tarifer une conciergerie

Le bon choix dépend du temps que vous pouvez consacrer à votre meublé et de votre distance au bien. Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur pratiqués localement, pas une grille que nous facturons.

Gestion locative complète

Fourchette marché : 20 à 30 % des loyers encaissés

commission proportionnelle, parfois avec un forfait minimum mensuel

Le modèle le plus répandu sur le marché beaunois. L'opérateur prend tout en charge : annonce, diffusion multi-plateformes, tarification, accueil, ménage, linge, maintenance courante, états des lieux, gestion des avis. Il encaisse les loyers et reverse le net mensuel au propriétaire.

Pour qui : Propriétaire non-résident ou multi-biens, qui veut tout déléguer

À vérifier

Le pack photos est-il inclus ou facturé à part
Le linge est-il compris dans la commission
Quels frais d'entrée ou de mise en route

Conciergerie pure (terrain)

Fourchette marché : Forfait par check-in et ménage facturé

tarif à la rotation, parfois forfait fixe pour les forts volumes

Le propriétaire garde la main sur l'annonce, les prix et le calendrier. L'opérateur intervient sur place : check-in et check-out, ménage entre séjours, linge, état des lieux photographique, gestion des urgences voyageur. Adapté aux résidences secondaires occupées une partie de l'année.

Pour qui : Propriétaire qui pilote lui-même son annonce et sa tarification

À vérifier

Le linge est-il compris dans le forfait ou facturé en sus
Une astreinte de nuit s'applique-t-elle pour les arrivées tardives
Un forfait dégressif existe-t-il au-delà d'un certain volume

Optimisation tarifaire seule

Fourchette marché : 5 à 10 % des loyers, ou abonnement mensuel fixe

rémunération à la performance ou abonnement par bien

Le propriétaire reste autonome sur le terrain et délègue le yield management. L'opérateur ajuste les tarifs et les durées minimales de séjour selon le calendrier événementiel et la concurrence locale : Vente des Vins des Hospices mi-novembre, Saint-Vincent Tournante, vendanges, Festivinales.

Pour qui : Propriétaire opérationnel mais peu disponible pour le pricing

À vérifier

Le setup et la calibration des outils sont-ils facturés au départ
Le reporting mensuel est-il inclus
Y a-t-il une intervention terrain ou strictement du pricing

Lire le mandat

Les frais à éclaircir avant de signer

La commission affichée ne dit pas tout du coût réel. Voici les postes à passer en revue systématiquement, quel que soit l'opérateur, pour comparer à périmètre égal.

Frais d'entrée et mise en route

Audit du bien, paramétrage des comptes plateformes, première session photo. Certains opérateurs annoncent une mise en route gratuite mais facturent le pack photos séparément : demandez le détail poste par poste.

Pack photos professionnelles

Levier important pour le taux d'occupation. Parfois inclus dans les formules complètes, parfois en option. À refaire après une rénovation ou un changement d'ameublement.

Linge hôtelier

Draps, taies, serviettes. Souvent compris dans la gestion complète, facturé au kit dans la conciergerie pure. Vérifiez si la rotation du linge est dans la commission ou en supplément.

Astreinte voyageur de nuit

Majoration possible pour les arrivées tardives ou la gestion d'incident hors horaires. À retrouver dans les conditions générales, pas seulement dans le tarif affiché.

Réservations en direct

Certains opérateurs appliquent une commission sur les réservations hors plateformes (site direct, e-mail, téléphone). À clarifier si vous générez du direct.

Conditions de sortie

Durée de préavis et éventuelle pénalité de résiliation. C'est le point le plus important à lire dans le mandat : un préavis court sans pénalité est devenu le standard sur la Côte de Beaune.

Audit personnalisé

Quel modèle correspond à votre bien ?

Décrivez votre meublé en quelques champs. Sous 48 h ouvrées, on vous envoie par e-mail un audit : ordre de grandeur des revenus annuels selon votre typologie, modèle d'opérateur adapté à votre cas, et une mise en relation avec un partenaire vérifié de la Côte de Beaune. Aucun démarchage, aucune commission propriétaire.

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Apporteur d'affaires L. 121-1 du Code de la consommation. Aucun démarchage.

Pages connexes

Mention L. 121-1 du Code de la consommation : Go To Agency agit en qualité d'apporteur d'affaires. Les opérateurs partenaires versent une commission de mise en relation lorsqu'un lead transmis se concrétise. Le tarif facturé au propriétaire ne s'en trouve pas majoré, et aucune commission n'est facturée au propriétaire.