Étude marché · Mise à jour août 2026 · Sources publiques
Beaune a enregistré 1 131 511 nuitées marchandes en 2025 (+2,29 %), dont seulement 60 916 en meublés de tourisme — soit 5,3 % du marché face aux 73,5 % de l'hôtellerie. C'est précisément cette marge de progression qui rend la conciergerie Airbnb à Beaune structurellement rentable.
Quatre segments comparés
Estimations en fourchette basées sur les ADR Likibu, les nuitées Office Tourisme et nos retours terrain sur 18 mois. Les chiffres précis dépendent de la qualité du mobilier, des photos, du DPE et du classement étoiles.
SEG/01 — T2 / T3 · 40-60 m²
ADR
150-185 €
Nuitées/an
180-220
Brut/an
27 000 - 40 700 €
Place Carnot, Notre-Dame, Hôtel-Dieu. Demande premium (466 041 visiteurs Hôtel-Dieu 2025), saisonnalité forte avril-novembre. Pic à la Vente des Vins (15 nov. 2026).
SEG/02 — T2 / T3 · 45-70 m²
ADR
115-145 €
Nuitées/an
160-200
Brut/an
18 400 - 29 000 €
Quartier résidentiel moins touristique, ADR plus modérés mais occupation stable. Clientèle familiale + œnotourisme via voiture.
SEG/03 — Maison · 70-120 m²
ADR
180-260 €
Nuitées/an
150-190
Brut/an
27 000 - 49 400 €
Maisons de caractère, jardins. Cible groupes 4-8 personnes, séjours œnologiques 3-4 nuits. Pic novembre Vente des Vins + Saint-Vincent Tournante régionale.
SEG/04 — Maison · 80-150 m²
ADR
120-180 €
Nuitées/an
130-170
Brut/an
15 600 - 30 600 €
Pommard, Volnay, Meursault, Savigny-lès-Beaune, Chorey. Beaucoup de propriétaires non-résidents (Paris/UK/CH). Marché en croissance, peu saturé.
Audit personnalisé
Le marché beaunois propose des fourchettes très larges selon la rue, le DPE et le classement. Nous envoyons une projection chiffrée ADR / occupation / revenu net sous 24 h ouvrées.
Recevoir mon audit gratuitApporteur d'affaires L. 121-1 du Code de la consommation. Aucun démarchage.
Sources publiques 2025-2026 : Office du Tourisme Beaune — bilan 2025, Likibu (prix moyens), BIVB Vente des Vins, INSEE.
Limites : les revenus sont des fourchettes prudentes. Un T2 mal équipé en zone Bouzaize peut tourner à 12 000 €/an alors qu'un T2 classé 3 étoiles avec photos pro et pricing dynamique au Centre peut dépasser 45 000 €/an. Notre estimation gratuite sous 24 h vous donne la fourchette précise pour votre adresse.
Granularité par rue : non disponible publiquement. Beaune compte ~880 annonces actives (chiffre cité France 3 pré-pandémie) mais aucune source publique ne segmente rue-par-rue. Nos fourchettes croisent les relevés de prix multi-plateformes (Likibu) et les données de l'Office de Tourisme, sans extrapolation à la rue.
Du brut au net : les montants ci-dessus sont des revenus bruts. Ce qu'il en reste dépend du régime fiscal retenu — notre simulateur LMNP micro-BIC ou régime réel chiffre l'écart, et le simulateur d'impact du classement montre ce que change un classement en meublé de tourisme à recettes identiques.
Rentabilité par lieu
16 villages de la Côte de Beaune et 6 quartiers de Beaune intra-muros. Prix au m², ADR par typologie, revenus nets estimés.
Villages viticoles
Quartiers de Beaune intra-muros
Indiquez votre adresse à Beaune ou alentours, la surface et le type de bien. Nous renvoyons une projection chiffrée avec prix moyen par saison, occupation prévisionnelle et revenus mensuels sous 24 h ouvrées.
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