Étude marché · Mai 2026 · Sources publiques
Beaune a enregistré 1 131 511 nuitées marchandes en 2025 (+2,29 %), dont seulement 60 916 en meublés de tourisme — soit 5,3 % du marché face aux 73,5 % de l'hôtellerie. C'est précisément cette marge de progression qui rend la conciergerie Airbnb à Beaune structurellement rentable.
Quatre segments comparés
Estimations en fourchette basées sur les ADR Likibu, les nuitées Office Tourisme et nos retours terrain sur 18 mois. Les chiffres précis dépendent de la qualité du mobilier, des photos, du DPE et du classement étoiles.
SEG/01 — T2 / T3 · 40-60 m²
ADR
150-185 €
Nuitées/an
180-220
Brut/an
27 000 - 40 700 €
Place Carnot, Notre-Dame, Hôtel-Dieu. Demande premium (466 041 visiteurs Hôtel-Dieu 2025), saisonnalité forte avril-novembre. Pic à la Vente des Vins (15 nov. 2026).
SEG/02 — T2 / T3 · 45-70 m²
ADR
115-145 €
Nuitées/an
160-200
Brut/an
18 400 - 29 000 €
Quartier résidentiel moins touristique, ADR plus modérés mais occupation stable. Clientèle familiale + œnotourisme via voiture.
SEG/03 — Maison · 70-120 m²
ADR
180-260 €
Nuitées/an
150-190
Brut/an
27 000 - 49 400 €
Maisons de caractère, jardins. Cible groupes 4-8 personnes, séjours œnologiques 3-4 nuits. Pic novembre Vente des Vins + Saint-Vincent Tournante régionale.
SEG/04 — Maison · 80-150 m²
ADR
120-180 €
Nuitées/an
130-170
Brut/an
15 600 - 30 600 €
Pommard, Volnay, Meursault, Savigny-lès-Beaune, Chorey. Beaucoup de propriétaires non-résidents (Paris/UK/CH). Marché en croissance, peu saturé.
Sources publiques 2025-2026 : Office du Tourisme Beaune — bilan 2025, Likibu (prix moyens), BIVB Vente des Vins, INSEE.
Limites : les revenus sont des fourchettes prudentes. Un T2 mal équipé en zone Bouzaize peut tourner à 12 000 €/an alors qu'un T2 classé 3★ avec photos pro et pricing dynamique au Centre peut dépasser 45 000 €/an. Notre estimation gratuite sous 24 h vous donne la fourchette précise pour votre adresse.
Granularité par rue : non disponible publiquement. Beaune compte ~880 annonces actives (chiffre cité France 3 pré-pandémie) mais aucune source publique ne segmente rue-par-rue. Notre estimation utilise un mix AirDNA (privé) + relevés terrain.
Tape ton adresse à Beaune ou alentours, la surface et le type de bien. Nous renvoyons une projection chiffrée avec ADR par saison, occupation prévisionnelle et revenus mensuels sous 24 h ouvrées.
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