Choix du régime fiscal optimal
Micro-BIC vs régime réel : simulation chiffrée selon vos recettes, charges, projet. Bascule possible chaque année.
Pour qui : Tout propriétaire à partir de 7 000 € de recettes annuelles
Comptable LMNP partenaire · Beaune
Votre comptable LMNP, choisi avec sérieux, sans démarchage.
Nous travaillons avec un cabinet comptable beaunois spécialisé depuis 15 ans dans les meublés de tourisme et le statut LMNP. Premier audit par email offert, devis chiffré sous 48 h, aucun engagement. Vous restez libre du choix final.
Pourquoi un comptable LMNP spécialisé
Le LMNP n'est pas une compta classique.
Les règles spécifiques au LMNP (amortissement du bien et du mobilier, plafonds micro-BIC modifiés par la Loi Le Meur, réintégration des amortissements depuis 2025) sont rarement maîtrisées par les comptables généralistes. Un comptable LMNP spécialisé peut faire la différence entre 30 % et 70 % d'imposition effective sur vos revenus locatifs.
Cas concret : un T2 à Beaune Centre qui génère 22 000 € de recettes annuelles. En micro-BIC non classé : 6 500 € d'IR + PS. En régime réel avec amortissement bien géré : 800 à 1 200 € d'IR + PS. Économie annuelle : 5 000 à 5 500 €. Coût du comptable LMNP : 380 à 600 €/an. ROI dès la première année.
Six prestations couvertes par notre cabinet partenaire
De la déclaration annuelle à la cession patrimoniale.
Amortissement comptable LMNP
Calcul de l'amortissement du bien (40 ans), du mobilier (5-10 ans), des travaux. Réduit l'imposable de 60-80 % en moyenne en régime réel.
Pour qui : Régime réel uniquement. Quasi systématique > 12 000 €/an
Déclarations fiscales annuelles
Liasse fiscale complète (2031, 2033A/B/C), CFE, CVAE le cas échéant. Transmission directe au SIE.
Pour qui : Tous statuts LMNP. Obligation annuelle.
Aide au classement étoiles
Préparation du dossier, mise en relation avec organisme certificateur Atout France, calcul impact fiscal (passage abattement 30 %→50 %).
Pour qui : Propriétaires non classés à fort potentiel fiscal
Optimisation plus-value à la revente
Stratégie de cession : LMP requalification, SCI familiale, démembrement. Réintégration des amortissements depuis janvier 2025.
Pour qui : Projet de revente ou transmission patrimoniale
Veille réglementaire active
Mise à jour Loi Le Meur, PLF 2026, DPE, taxe de séjour. Notification proactive si évolution impactante.
Pour qui : Inclus dans toute mission annuelle
Tarifs indicatifs du cabinet partenaire
Première consultation gratuite, devis sous 48 h.
Recommandé
Première consultation
Gratuite
30 minutes téléphone
- ✓Audit de votre situation actuelle
- ✓Estimation régime fiscal optimal
- ✓Devis personnalisé chiffré
- ✓Aucun engagement
Sur estimation
Régime réel simple
À partir de 380 € / an
Un bien, location standard
- ✓Liasse fiscale complète
- ✓Amortissements du bien et mobilier
- ✓Déclaration 2031, 2033
- ✓Hotline 1 h/mois
Sur estimation
Réel multi-biens / SCI
Sur devis
Plusieurs biens, structure complexe
- ✓Régime réel multi-biens
- ✓Compta SCI si concernée
- ✓Optimisation transmission
- ✓Conseil patrimonial trimestriel
Mise en relation en 3 étapes
Vous nous contactez. On vous met en relation. Vous décidez.
- 01
Vous nous écrivez votre situation
Adresse, type de bien, situation locative actuelle, statut fiscal actuel. Formulaire ou e-mail. Sous 48 h, nous transmettons votre dossier anonymisé au cabinet partenaire.
- 02
Cabinet vous envoie son audit par email
Le cabinet partenaire vous adresse dans la semaine un audit complet de votre situation par email : scénarios chiffrés, devis personnalisé, recommandations détaillées. Aucun appel, vous lisez à votre rythme.
- 03
Vous décidez librement
Vous choisissez de travailler avec le cabinet partenaire, un autre cabinet, ou rester en auto-déclaration. Nous ne touchons aucune commission cachée. Mise en relation gratuite quelle que soit votre décision finale.
Transparence sur notre rémunération
Beaune Conciergerie perçoit une rémunération d'apporteur d'affaires de la part du cabinet comptable partenaire quand une mission est effectivement signée par vous. Cette rémunération n'impacte en aucun cas le tarif que vous paierez au cabinet : il facture aux mêmes tarifs que ses clients directs.
Cette transparence est une obligation déontologique. Si nous vendions cette mise en relation comme « gratuite » sans mentionner cette rémunération, ce serait une pratique commerciale trompeuse au sens de l'article L. 121-1 du Code de la consommation. Nous préférons la transparence.
Première consultation gratuite, sous 7 jours.
Décrivez-nous votre bien et votre situation actuelle. Nous transmettons votre dossier au cabinet partenaire sous 48 h, qui vous rappelle dans la semaine.
Demander la mise en relation