Outil gratuit · fiscalité meublé
Impact fiscal du classement de votre meublé de tourisme
Comparez, à recette et tranche d'imposition identiques, l'impôt d'un meublé non classé (abattement micro-BIC de 30 %) et celui d'un meublé classé (abattement de 50 %), et estimez l'économie annuelle que le classement peut représenter.
Brut encaissé hors charges et hors taxe de séjour.
Indiquée sur votre dernier avis d'imposition.
| Abattement micro-BIC | 30 % non classé / 50 % classé |
|---|---|
| Base imposable, non classé | 21 000 € recettes × 0,70 |
| Base imposable, classé | 15 000 € recettes × 0,50 |
| Impôt estimé, non classé | 9 912 € base × (30 % + 17,2 %) |
| Impôt estimé, classé | 7 080 € base × (30 % + 17,2 %) |
Avec 30 000 € de recettes, vous dépassez le plafond micro-BIC non classé de 15 000 €. Le classement (plafond porté à 77 700 €) conditionne ici l'accès même au régime micro : sans classement, le régime réel devient la voie par défaut.
Estimation simplifiée à but pédagogique. Elle applique l'abattement micro-BIC et un taux global TMI + prélèvements sociaux 17,2 % sur la base imposable, sans tenir compte du quotient familial, des éventuels autres revenus, ni du régime réel. Elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique.
Comment ce calcul fonctionne
L'outil reprend les règles du régime micro-BIC applicables aux locations meublées de tourisme. La base imposable vaut les recettes diminuées de l'abattement forfaitaire (30 % non classé, 50 % classé). L'impôt estimé applique à cette base votre TMI augmentée des prélèvements sociaux de 17,2 %. Le classement relève aussi le plafond de recettes ouvrant droit au micro, de 15 000 € à 77 700 €.
Le classement suit la procédure Atout France : visite d'un organisme de contrôle accrédité, décision valable cinq ans puis renouvelable. Notre audit du classement est gratuit et sans commission propriétaire : nous comparons et orientons, sans gérer le bien à votre place.
- Régime micro-BIC des locations meublées : abattement 30 % (non classé) et 50 % (meublé de tourisme classé), Code général des impôts.
- Plafonds de chiffre d'affaires du micro-BIC : 15 000 € (non classé) et 77 700 € (classé).
- Prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine : taux global 17,2 %.
- Classement des meublés de tourisme : procédure Atout France, contrôle par organisme accrédité, décision valable 5 ans.
Audit personnalisé
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Nous auditons gratuitement l'éligibilité de votre bien au classement et chiffrons l'impact fiscal sur votre situation réelle, sans commission propriétaire et sans engagement.
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