Le vocabulaire de la location courte durée à Beaune.

Prix moyen perçu par nuit louée sur une période donnée.

Indicateur central pour piloter le rendement. ADR = revenu brut hébergement ÷ nuitées vendues.

Signe officiel de qualité protégeant le lien entre un produit et son terroir.

Sur la Côte de Beaune, les AOC village et premier cru (Pommard, Volnay, Meursault, Corton-Charlemagne) structurent l'identité du vignoble citée dans une annonce.

Agence de développement touristique de la France, qui encadre le classement des meublés de tourisme (1 à 5 étoiles).

Le classement permet l'abattement micro-BIC majoré à 50 %. Il s'obtient via un organisme accrédité (voir /meubles-classes-cote-de-beaune).

Bail de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour des publics en mobilité professionnelle ou étudiante.

Alternative au court terme : un moyen séjour d'1 à 3 mois peut s'avérer pertinent hors haute saison, selon le profil du bien et la demande locale.

Tour-clocher médiévale au centre de Beaune (place Monge), ancien donjon des ducs de Bourgogne, du XIVe siècle.

Contexte Beaune. Marqueur géographique utile pour situer une annonce dans le centre historique de Beaune.

Organisation interprofessionnelle représentant la filière des vins de Bourgogne (négoce, vignerons, coopératives).

Publie les statistiques officielles de récolte, de surfaces plantées et d'appellations.

Formulaire de déclaration en mairie d'un meublé de tourisme.

À déposer auprès de la mairie de Beaune avant la mise en location courte durée, ou via le portail dédié.

Autorisation administrative requise pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme.

Procédure encadrée par les articles L631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.

Logiciel synchronisant les calendriers et tarifs entre plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo).

Utile dès qu'un bien est listé sur plus d'une plateforme, pour éviter les doubles réservations.

Classement officiel de 1 à 5 étoiles délivré par un organisme accrédité, sous l'égide d'Atout France.

Le classement porte l'abattement micro-BIC à 50 % (contre 30 % pour le non classé) et reste valable 5 ans.

Cadre contractuel entre l'hôte et la plateforme (Airbnb, Booking).

Points à lire avec attention : politique de remboursement Strict ou Modéré, critères Superhost, taux de commission.

Ensemble des 1 247 parcelles viticoles délimitées sur la Côte de Nuits et la Côte de Beaune, inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO le 4 juillet 2015 (référence 1425).

Le périmètre UNESCO englobe plusieurs faubourgs de Beaune et les villages voisins (Pommard, Volnay), atout d'attractivité œnotouristique.

Moitié sud du vignoble de Bourgogne, par opposition à la Côte de Nuits au nord, s'étendant de Ladoix-Serrigny à Maranges.

16 communes : Aloxe-Corton, Pernand-Vergelesses, Ladoix-Serrigny, Savigny-lès-Beaune, Chorey-lès-Beaune, Beaune, Pommard, Volnay, Monthelie, Auxey-Duresses, Meursault, Puligny-Montrachet, Chassagne-Montrachet, Saint-Aubin, Saint-Romain, Santenay.

Évaluation officielle de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement.

Calendrier d'interdiction de location issu de la loi Le Meur : classe G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Contexte Beaune. Une part des biens du centre historique de Beaune, antérieurs à 1980, sont classés E à G et nécessitent un audit avant mise en location.

Téléservice national d'enregistrement des meublés de tourisme, déployé dans le cadre de la loi Le Meur.

Génère le numéro à afficher sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, etc.). Le défaut d'enregistrement et le faux numéro sont sanctionnés.

Frais facturés au voyageur en supplément du prix de la nuit pour couvrir le nettoyage post-séjour.

Ils ne doivent pas dépasser le coût réel du ménage : les plateformes pénalisent les écarts manifestes.

Sommet de la hiérarchie des AOC bourguignonnes, au-dessus de Village et de Premier Cru. Désigne un climat d'exception.

Les Grands Crus de la Côte de Beaune (famille Corton et famille Montrachet) se concentrent sur quelques communes : Aloxe-Corton, Ladoix-Serrigny, Puligny-Montrachet, Chassagne-Montrachet.

Établissement hospitalier fondé en 1443 par Nicolas Rolin et Guigone de Salins. Comprend l'Hôtel-Dieu, à la toiture vernissée polychrome, et un domaine viticole en Côte de Beaune et Côte de Nuits.

Contexte Beaune. L'Hôtel-Dieu est l'un des monuments les plus visités de Bourgogne (Wikidata Q1330434).

Établissement public en charge de la définition et de la protection des signes officiels de qualité (AOC, AOP, IGP, Label Rouge).

Publie les cahiers des charges des AOC, référentiel des climats utilisé dans nos pages village.

Statut fiscal du propriétaire dont les recettes locatives meublées restent sous 23 000 €/an ou inférieures à 50 % des revenus du foyer.

Régime de droit commun pour la plupart des propriétaires. Permet l'amortissement comptable du bien et du mobilier en régime réel.

Statut fiscal au-delà des seuils LMNP : recettes supérieures à 23 000 €/an ET à 50 % des revenus du foyer.

Implique des cotisations sociales mais permet l'imputation des déficits sur le revenu global et une exonération de plus-values sous conditions.

Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 renforçant les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale.

Trois piliers : enregistrement national via Declaloc ; encadrement du nombre de nuits pour la résidence principale ; interdiction progressive selon le DPE (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Voir /loi-le-meur-2024.

Régime fiscal simplifié pour les recettes de location meublée, avec abattement forfaitaire.

Abattement : 30 % pour le non classé, 50 % pour le meublé classé. La loi Le Meur a abaissé le plafond du non classé à 15 000 €. Au-delà : régime réel.

Aide publique de l'État pour les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation).

Mobilisable pour faire progresser le DPE d'un bien. Le montant dépend des revenus et de la nature des travaux ; cumulable avec les CEE.

Code unique délivré après déclaration d'un meublé de tourisme.

Doit figurer sur toutes les annonces. Le défaut d'enregistrement est sanctionné depuis la loi Le Meur.

Plateformes de réservation en ligne : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia.

Une stratégie multi-plateformes réduit la dépendance à un seul canal de réservation.

Ajustement des prix selon la demande, le calendrier et les événements locaux.

À Beaune, les pics de demande coïncident avec la Vente des Vins des Hospices (novembre) et la Saint-Vincent Tournante (janvier).

Banquet de fin de vendanges, instauré en 1932 par le comte Lafon. Se tient le lundi suivant la Vente des Vins des Hospices.

Sur invitation. Elle clôt le triptyque des Trois Glorieuses et prolonge l'affluence touristique au-delà du week-end.

Niveau intermédiaire de la hiérarchie AOC bourguignonne, entre Village et Grand Cru. Désigne un climat classé pour ses qualités propres.

Climats notables de la Côte de Beaune : Clos des Mouches, Les Grèves (Beaune), Les Rugiens, Les Épenots (Pommard), Caillerets, Clos des Chênes (Volnay), Les Perrières, Les Charmes (Meursault).

Régime fiscal alternatif au micro-BIC : déduction des charges réelles et amortissement du bien.

Souvent plus avantageux dès lors que les charges et amortissements dépassent l'abattement forfaitaire. Nécessite généralement un comptable.

Revenu moyen par nuit disponible (occupée ou non).

RevPAR = revenu total ÷ nuitées disponibles = ADR × taux d'occupation. Métrique de référence pour comparer la performance.

Statut Airbnb décerné aux hôtes maintenant une note d'au moins 4,8/5, un faible taux d'annulation, un taux de réponse élevé et un volume minimal de séjours.

Le statut Superhost est un signal de qualité mis en avant par la plateforme dans ses résultats.

Fête des vignerons bourguignons, organisée chaque année dans une commune différente par la Confrérie des Chevaliers du Tastevin.

Le 4e week-end de janvier. Édition 2026 aux Maranges, 2027 dans le Vignoble du Couchois. C'est l'un des temps forts du calendrier viticole, avec une forte affluence à Beaune et alentour.

Taxe collectée par l'hébergeur pour le compte de la commune, par nuit et par personne adulte.

À Beaune, le barème dépend de la catégorie d'hébergement. Airbnb et Booking la collectent et la reversent à la commune.

Pourcentage de nuits louées sur la période disponible.

Indicateur clé de la performance d'un bien, à lire conjointement avec l'ADR pour évaluer le RevPAR.

Triptyque festif autour de la Vente des Vins des Hospices : Chapitre du Tastevin au Clos de Vougeot (samedi), Vente aux enchères (dimanche), Paulée de Meursault (lundi).

3e week-end de novembre. C'est le pic touristique annuel de Beaune ; les calendriers Airbnb se remplissent plusieurs mois à l'avance.

Plus ancienne vente aux enchères caritative de vins au monde, depuis 1859. Opérée par Sotheby's depuis 2026.

3e dimanche de novembre. La saturation hôtelière du week-end est totale ; ouvrir le calendrier tôt permet de capter la demande.

Contexte Beaune. Voir /hospices-de-beaune-airbnb pour la stratégie de tarification dédiée.

Période de récolte du raisin, déclarée par arrêté préfectoral après concertation BIVB-INAO.

Côte de Beaune : généralement de fin août à mi-septembre selon le millésime. La période génère une demande locative liée aux vendangeurs et œnotouristes.

Vignoble AOC s'étendant sur environ 25 km, du nord (Ladoix) au sud (Maranges).

Le vignoble produit des blancs (Chardonnay) et des rouges (Pinot Noir). Référence statistique : BIVB.

Communes où l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande, soumises à des règles renforcées.

Le statut est fixé par arrêté. Il conditionne certaines obligations applicables aux meublés de tourisme.