Le vocabulaire de la location courte durée à Beaune.

Prix moyen perçu par nuit louée sur une période donnée.

Indicateur central pour piloter le rendement. ADR = revenu brut hébergement ÷ nuitées vendues.

Signe officiel de qualité protégeant le lien entre un produit et son terroir.

Sur la Côte de Beaune, les AOC village et premier cru (Pommard, Volnay, Meursault, Corton-Charlemagne) structurent l'identité du vignoble citée dans une annonce.

Agence de développement touristique de la France, qui encadre le classement des meublés de tourisme (1 à 5 étoiles).

Le classement permet l'abattement micro-BIC majoré à 50 %. Il s'obtient via un organisme accrédité (voir /meubles-classes-cote-de-beaune).

Bail de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour des publics en mobilité professionnelle ou étudiante.

Alternative au court terme : un moyen séjour d'1 à 3 mois peut s'avérer pertinent hors haute saison, selon le profil du bien et la demande locale.

Tour-clocher médiévale au centre de Beaune (place Monge), ancien donjon des ducs de Bourgogne, du XIVe siècle.

Contexte Beaune. Marqueur géographique utile pour situer une annonce dans le centre historique de Beaune.

Organisation interprofessionnelle représentant la filière des vins de Bourgogne (négoce, vignerons, coopératives).

Publie les statistiques officielles de récolte, de surfaces plantées et d'appellations.

Formulaire de déclaration en mairie d'un meublé de tourisme (Cerfa n° 14004*04), pour les communes qui n'imposent pas l'enregistrement.

Il sert à déclarer une résidence secondaire louée en meublé de tourisme ; les autres communes passent par leur propre téléservice (Service Public). À Beaune, la déclaration se fait en ligne sur la plateforme de la Ville ; dans les villages de la Côte de Beaune voisins, en mairie avec ce formulaire, d'après la Communauté d'agglomération Beaune Côte et Sud.

Autorisation de la commune pour louer un logement en meublé de tourisme, là où elle l'impose (articles L631-7 à L631-10 du code de la construction et de l'habitation).

En métropole, elle n'est délivrée que si le DPE du logement est classé de A à E, puis de A à D à partir du 1er janvier 2034 (article L631-10).

Contexte Beaune. La Ville l'exige depuis le 24 juin 2021 pour une résidence secondaire louée en meublé de tourisme et pour une résidence principale louée plus de 120 jours par an, avec compensation.

Logiciel synchronisant les calendriers et tarifs entre plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo).

Utile dès qu'un bien est listé sur plus d'une plateforme, pour éviter les doubles réservations.

Classement officiel de 1 à 5 étoiles délivré par un organisme accrédité, sous l'égide d'Atout France.

Le classement porte l'abattement micro-BIC à 50 % (contre 30 % pour le non classé) et reste valable 5 ans.

Cadre contractuel entre l'hôte et la plateforme (Airbnb, Booking).

Points à lire avec attention : politique de remboursement Strict ou Modéré, critères Superhost, taux de commission.

Ensemble des 1 247 parcelles viticoles délimitées sur la Côte de Nuits et la Côte de Beaune, inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO le 4 juillet 2015 (référence 1425).

Le périmètre UNESCO englobe plusieurs faubourgs de Beaune et les villages voisins (Pommard, Volnay), atout d'attractivité œnotouristique.

Moitié sud du vignoble de Bourgogne, par opposition à la Côte de Nuits au nord, s'étendant de Ladoix-Serrigny à Maranges.

16 communes : Aloxe-Corton, Pernand-Vergelesses, Ladoix-Serrigny, Savigny-lès-Beaune, Chorey-lès-Beaune, Beaune, Pommard, Volnay, Monthelie, Auxey-Duresses, Meursault, Puligny-Montrachet, Chassagne-Montrachet, Saint-Aubin, Saint-Romain, Santenay.

Évaluation officielle de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement.

Bail d'habitation : la loi Climat et résilience interdit de louer un logement classé G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Meublé de tourisme : la loi Le Meur exige un DPE de A à E pour obtenir un changement d'usage, et, à partir de 2034, les niveaux d'un logement décent, soit A à D, pour un meublé qui n'est pas la résidence principale du loueur.

Contexte Beaune. La donnée publique de l'ADEME recense 624 logements classés F ou G à Beaune : voir notre page sur les DPE F et G.

DéclaLoc est un téléservice de déclaration des meublés de tourisme et des chambres d'hôtes, ouvert dans les communes qui l'ont adopté. Ce n'est pas le téléservice national prévu par la loi Le Meur.

Selon la plateforme de la taxe de séjour de la Communauté d'agglomération Beaune Côte et Sud, ni Beaune ni les villages de la Côte de Beaune voisins n'y sont ouverts. À Beaune, on déclare sur la plateforme de la Ville.

Frais facturés au voyageur en supplément du prix de la nuit pour couvrir le nettoyage post-séjour.

Ils ne doivent pas dépasser le coût réel du ménage : les plateformes pénalisent les écarts manifestes.

Sommet de la hiérarchie des AOC bourguignonnes, au-dessus de Village et de Premier Cru. Désigne un climat d'exception.

Les Grands Crus de la Côte de Beaune (famille Corton et famille Montrachet) se concentrent sur quelques communes : Aloxe-Corton, Ladoix-Serrigny, Puligny-Montrachet, Chassagne-Montrachet.

Établissement hospitalier fondé en 1443 par Nicolas Rolin et Guigone de Salins. Comprend l'Hôtel-Dieu, à la toiture vernissée polychrome, et un domaine viticole en Côte de Beaune et Côte de Nuits.

Contexte Beaune. L'Hôtel-Dieu est classé monument historique (base Mérimée PA00112112, d'après Wikidata Q1284848).

Établissement public en charge de la définition et de la protection des signes officiels de qualité (AOC, AOP, IGP, Label Rouge).

Publie les cahiers des charges des AOC, référentiel des climats utilisé dans nos pages village.

Statut fiscal du propriétaire dont les recettes locatives meublées restent sous 23 000 €/an ou inférieures à 50 % des revenus du foyer.

Régime de droit commun pour la plupart des propriétaires. Permet l'amortissement comptable du bien et du mobilier en régime réel.

Statut fiscal au-delà des seuils LMNP : recettes supérieures à 23 000 €/an ET à 50 % des revenus du foyer.

Implique des cotisations sociales mais permet l'imputation des déficits sur le revenu global et une exonération de plus-values sous conditions.

Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 renforçant les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale.

Elle prévoit une déclaration de tous les meublés de tourisme sur un téléservice national, attendu au quatrième trimestre 2026 selon Service Public ; elle permet aux communes de ramener de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale ; elle exige un DPE de A à E pour un changement d'usage et, à partir de 2034, les niveaux d'un logement décent pour un meublé qui n'est pas une résidence principale. Voir /loi-le-meur-2024.

Régime fiscal simplifié pour les recettes de location meublée, avec abattement forfaitaire.

Abattement : 30 % pour le non classé, 50 % pour le meublé classé. La loi Le Meur a abaissé le plafond du non classé à 15 000 €. Au-delà : régime réel.

Aide publique de l'État pour les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation).

Mobilisable pour faire progresser le DPE d'un bien. Le montant dépend des revenus et de la nature des travaux ; cumulable avec les CEE.

Numéro de 13 caractères délivré après la déclaration d'un meublé de tourisme, dans les communes qui imposent l'enregistrement : le code de la commune (21054 pour Beaune), un identifiant et une clé de contrôle.

Il doit figurer dans chaque annonce. Selon Service Public, à l'ouverture du téléservice national prévue au quatrième trimestre 2026, les numéros délivrés par les communes devront être renouvelés dans un délai de plusieurs mois.

Plateformes de réservation en ligne : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia.

Une stratégie multi-plateformes réduit la dépendance à un seul canal de réservation.

Ajustement des prix selon la demande, le calendrier et les événements locaux.

À Beaune, les pics de demande coïncident avec la Vente des Vins des Hospices (novembre) et la Saint-Vincent Tournante (janvier).

Banquet de fin de vendanges, instauré en 1932 par le comte Lafon. Se tient le lundi suivant la Vente des Vins des Hospices.

Sur invitation. Elle clôt le triptyque des Trois Glorieuses et prolonge l'affluence touristique au-delà du week-end.

Niveau intermédiaire de la hiérarchie AOC bourguignonne, entre Village et Grand Cru. Désigne un climat classé pour ses qualités propres.

Climats notables de la Côte de Beaune : Clos des Mouches, Les Grèves (Beaune), Les Rugiens, Les Épenots (Pommard), Caillerets, Clos des Chênes (Volnay), Les Perrières, Les Charmes (Meursault).

Régime fiscal alternatif au micro-BIC : déduction des charges réelles et amortissement du bien.

Souvent plus avantageux dès lors que les charges et amortissements dépassent l'abattement forfaitaire. Nécessite généralement un comptable.

Revenu moyen par nuit disponible (occupée ou non).

RevPAR = revenu total ÷ nuitées disponibles = ADR × taux d'occupation. Métrique de référence pour comparer la performance.

Statut Airbnb décerné aux hôtes maintenant une note d'au moins 4,8/5, un faible taux d'annulation, un taux de réponse élevé et un volume minimal de séjours.

Le statut Superhost est un signal de qualité mis en avant par la plateforme dans ses résultats.

Fête des vignerons bourguignons créée en 1938 par la Confrérie des Chevaliers du Tastevin et célébrée chaque année dans un village viticole différent de Bourgogne.

Le dernier week-end de janvier. La 82e édition s'est tenue aux Maranges les 24 et 25 janvier 2026 ; la 83e aura lieu à Volnay les 30 et 31 janvier 2027 (Confrérie des Chevaliers du Tastevin ; comité d'organisation de Volnay 2027).

Taxe collectée par l'hébergeur pour le compte de la commune, par nuit et par personne adulte.

À Beaune, elle est perçue par la Communauté d'agglomération Beaune Côte et Sud, au réel, et son barème dépend de la catégorie d'hébergement. Quand une plateforme encaisse le paiement, c'est elle qui collecte la taxe et la reverse.

Pourcentage de nuits louées sur la période disponible.

Indicateur clé de la performance d'un bien, à lire conjointement avec l'ADR pour évaluer le RevPAR.

Triptyque festif autour de la Vente des Vins des Hospices : Chapitre du Tastevin au Clos de Vougeot (samedi), Vente aux enchères (dimanche), Paulée de Meursault (lundi).

3e week-end de novembre. C'est le pic touristique annuel de Beaune ; les calendriers Airbnb se remplissent plusieurs mois à l'avance.

Plus ancienne vente aux enchères caritative de vins au monde, depuis 1859. Conduite par Sotheby's depuis la 161e vente, en 2021.

3e dimanche de novembre. La saturation hôtelière du week-end est totale ; ouvrir le calendrier tôt permet de capter la demande.

Contexte Beaune. Voir /hospices-de-beaune-airbnb pour la stratégie de tarification dédiée.

Période de récolte du raisin, déclarée par arrêté préfectoral après concertation BIVB-INAO.

Côte de Beaune : généralement de fin août à mi-septembre selon le millésime. La période génère une demande locative liée aux vendangeurs et œnotouristes.

Vignoble AOC s'étendant sur environ 25 km, du nord (Ladoix) au sud (Maranges).

Le vignoble produit des blancs (Chardonnay) et des rouges (Pinot Noir). Référence statistique : BIVB.

Communes où l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande, soumises à des règles renforcées.

Le statut est fixé par arrêté. Il conditionne certaines obligations applicables aux meublés de tourisme.