TYP/01
T1 / studio
Net annuel bas
7 098 €
Net annuel haut
15 444 €
Brut : 9 100 - 19 800 € · commission médiane 22 %
Analyse marché · Mai 2026
Rentabilité Airbnb à Saint-Aubin — analyse 2026
Le marché beaunois propose une offre meublée structurellement sous-dimensionnée face à la demande œnotouristique. Voici les repères 2026 pour Saint-Aubin : prix d'achat au m², ADR par typologie, occupation observée et revenus nets estimés après commission conciergerie médiane.
Prix moyen €/m² à l'achat
Ordres de grandeur DVF DGFiP 2025-2026 pour Saint-Aubin. Le détail parcelle par parcelle est consultable sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Borne basse
2 100 €/m²
Borne haute
3 000 €/m²
Médiane indicative
2 550 €/m²
ADR moyen marché par typologie
ADR = Average Daily Rate, prix moyen toutes plateformes confondues. Occupation moyenne observée à Saint-Aubin : 68 %. Fourchettes basées sur lecture croisée Likibu, AirDNA et Office du Tourisme Beaune.
| Typologie | Surface | ADR basse | ADR haute | Nuitées/an |
|---|---|---|---|---|
| T1 / studio | 20-30 m² | 65 € | 110 € | 140 - 180 |
| T2 | 30-50 m² | 85 € | 155 € | 145 - 195 |
| T3 | 50-75 m² | 110 € | 195 € | 140 - 185 |
| Maison 4-8 pers. | 80-150 m² | 135 € | 280 € | 130 - 175 |
Revenus annuels nets estimés à Saint-Aubin
Estimation après commission conciergerie médiane 22 %(taux observé sur le marché beaunois en 2025-2026). Hors fiscalité, charges immeuble, et amortissements LMNP. Le marché beaunois propose des écarts importants : un T2 mal équipé tourne à 12 000 € quand un T2 bien placé et bien tarifé dépasse 40 000 €.
TYP/02
T2
Net annuel bas
9 614 €
Net annuel haut
23 576 €
Brut : 12 325 - 30 225 € · commission médiane 22 %
TYP/03
T3
Net annuel bas
12 012 €
Net annuel haut
28 139 €
Brut : 15 400 - 36 075 € · commission médiane 22 %
TYP/04
Maison 4-8 pers.
Net annuel bas
13 689 €
Net annuel haut
38 220 €
Brut : 17 550 - 49 000 € · commission médiane 22 %
Facteurs locaux qui impactent la rentabilité à Saint-Aubin
Au-delà des fondamentaux ADR / occupation, ces signaux locaux modulent fortement la performance d'une annonce.
- Vignoble AOC — 161 hectares plantés en Saint-Aubin. Présence vigneronne forte, demande œnotouristique élevée d'avril à novembre.
- Saisonnalité avril-novembre — sur le marché beaunois, 78 % du chiffre d'affaires se concentre sur ces 8 mois. Hiver à compenser par tarifs attractifs et longues durées.
- Conformité Loi Le Meur — numéro Declaloc 13 chiffres obligatoire depuis mai 2026. Le non-respect entraîne déréférencement Airbnb et amende jusqu'à 5 000 €.
- Pic événementiel à venir : 166ᵉ Vente des Vins des Hospices de Beaune — 13 novembre 2026.+120 à +180 % d'impact ADR.
Mise en relation gratuite
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Sources de cette analyse
- DVF DGFiP · app.dvf.etalab.gouv.fr — transactions immobilières 2025-2026
- Office de Tourisme Beaune & Pays Beaunois — bilan fréquentation 2025
- Atout France · classement meublés de tourisme
- Likibu / AirDNA — relevés ADR multi-plateformes
- INAO · INSEE · BIVB — surfaces AOC, population, vignoble