TYP/01
T1 / studio
Net annuel bas
11 271 €
Net annuel haut
22 113 €
Brut : 14 450 - 28 350 € · commission médiane 22 %
Analyse marché · Mai 2026
Rentabilité Airbnb à Beaune Champs-Lin — analyse 2026
Le marché beaunois propose une offre meublée structurellement sous-dimensionnée face à la demande œnotouristique. Voici les repères 2026 pour Beaune Champs-Lin : prix d'achat au m², ADR par typologie, occupation observée et revenus nets estimés après commission conciergerie médiane.
Prix moyen €/m² à l'achat
Ordres de grandeur DVF DGFiP 2025-2026 pour Beaune Champs-Lin. Le détail parcelle par parcelle est consultable sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Borne basse
2 800 €/m²
Borne haute
3 700 €/m²
Médiane indicative
3 250 €/m²
ADR moyen marché par typologie
ADR = Average Daily Rate, prix moyen toutes plateformes confondues. Occupation moyenne observée à Beaune Champs-Lin : 68 %. Fourchettes basées sur lecture croisée Likibu, AirDNA et Office du Tourisme Beaune.
| Typologie | Surface | ADR basse | ADR haute | Nuitées/an |
|---|---|---|---|---|
| T1 / studio | 20-30 m² | 85 € | 135 € | 170 - 210 |
| T2 | 30-50 m² | 120 € | 200 € | 175 - 220 |
| T3 | 50-75 m² | 150 € | 260 € | 170 - 215 |
| Maison 4-8 pers. | 80-150 m² | 180 € | 380 € | 150 - 200 |
Revenus annuels nets estimés à Beaune Champs-Lin
Estimation après commission conciergerie médiane 22 %(taux observé sur le marché beaunois en 2025-2026). Hors fiscalité, charges immeuble, et amortissements LMNP. Le marché beaunois propose des écarts importants : un T2 mal équipé tourne à 12 000 € quand un T2 bien placé et bien tarifé dépasse 40 000 €.
TYP/02
T2
Net annuel bas
16 380 €
Net annuel haut
34 320 €
Brut : 21 000 - 44 000 € · commission médiane 22 %
TYP/03
T3
Net annuel bas
19 890 €
Net annuel haut
43 602 €
Brut : 25 500 - 55 900 € · commission médiane 22 %
TYP/04
Maison 4-8 pers.
Net annuel bas
21 060 €
Net annuel haut
59 280 €
Brut : 27 000 - 76 000 € · commission médiane 22 %
Facteurs locaux qui impactent la rentabilité à Beaune Champs-Lin
Au-delà des fondamentaux ADR / occupation, ces signaux locaux modulent fortement la performance d'une annonce.
- Saisonnalité avril-novembre — sur le marché beaunois, 78 % du chiffre d'affaires se concentre sur ces 8 mois. Hiver à compenser par tarifs attractifs et longues durées.
- Conformité Loi Le Meur — numéro Declaloc 13 chiffres obligatoire depuis mai 2026. Le non-respect entraîne déréférencement Airbnb et amende jusqu'à 5 000 €.
- Pic événementiel à venir : 166ᵉ Vente des Vins des Hospices de Beaune — 13 novembre 2026.+120 à +180 % d'impact ADR.
Mise en relation gratuite
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Sources de cette analyse
- DVF DGFiP · app.dvf.etalab.gouv.fr — transactions immobilières 2025-2026
- Office de Tourisme Beaune & Pays Beaunois — bilan fréquentation 2025
- Atout France · classement meublés de tourisme
- Likibu / AirDNA — relevés ADR multi-plateformes
- INAO · INSEE · BIVB — surfaces AOC, population, vignoble