TYP/01
T1 / studio
Net annuel bas
7 098 €
Net annuel haut
15 444 €
Brut : 9 100 - 19 800 € · commission médiane 22 %
Analyse marché · Mai 2026
Rentabilité Airbnb à Auxey-Duresses — analyse 2026
Le marché beaunois propose une offre meublée structurellement sous-dimensionnée face à la demande œnotouristique. Voici les repères 2026 pour Auxey-Duresses : prix d'achat au m², ADR par typologie, occupation observée et revenus nets estimés après commission conciergerie médiane.
Prix moyen €/m² à l'achat
Ordres de grandeur DVF DGFiP 2025-2026 pour Auxey-Duresses. Le détail parcelle par parcelle est consultable sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Borne basse
2 100 €/m²
Borne haute
3 100 €/m²
Médiane indicative
2 600 €/m²
ADR moyen marché par typologie
ADR = Average Daily Rate, prix moyen toutes plateformes confondues. Occupation moyenne observée à Auxey-Duresses : 68 %. Fourchettes basées sur lecture croisée Likibu, AirDNA et Office du Tourisme Beaune.
| Typologie | Surface | ADR basse | ADR haute | Nuitées/an |
|---|---|---|---|---|
| T1 / studio | 20-30 m² | 65 € | 110 € | 140 - 180 |
| T2 | 30-50 m² | 85 € | 155 € | 145 - 195 |
| T3 | 50-75 m² | 110 € | 195 € | 140 - 185 |
| Maison 4-8 pers. | 80-150 m² | 135 € | 280 € | 130 - 175 |
Revenus annuels nets estimés à Auxey-Duresses
Estimation après commission conciergerie médiane 22 %(taux observé sur le marché beaunois en 2025-2026). Hors fiscalité, charges immeuble, et amortissements LMNP. Le marché beaunois propose des écarts importants : un T2 mal équipé tourne à 12 000 € quand un T2 bien placé et bien tarifé dépasse 40 000 €.
TYP/02
T2
Net annuel bas
9 614 €
Net annuel haut
23 576 €
Brut : 12 325 - 30 225 € · commission médiane 22 %
TYP/03
T3
Net annuel bas
12 012 €
Net annuel haut
28 139 €
Brut : 15 400 - 36 075 € · commission médiane 22 %
TYP/04
Maison 4-8 pers.
Net annuel bas
13 689 €
Net annuel haut
38 220 €
Brut : 17 550 - 49 000 € · commission médiane 22 %
Facteurs locaux qui impactent la rentabilité à Auxey-Duresses
Au-delà des fondamentaux ADR / occupation, ces signaux locaux modulent fortement la performance d'une annonce.
- Vignoble AOC — 167 hectares plantés en Auxey-Duresses. Présence vigneronne forte, demande œnotouristique élevée d'avril à novembre.
- Saisonnalité avril-novembre — sur le marché beaunois, 78 % du chiffre d'affaires se concentre sur ces 8 mois. Hiver à compenser par tarifs attractifs et longues durées.
- Conformité Loi Le Meur — numéro Declaloc 13 chiffres obligatoire depuis mai 2026. Le non-respect entraîne déréférencement Airbnb et amende jusqu'à 5 000 €.
- Pic événementiel à venir : 166ᵉ Vente des Vins des Hospices de Beaune — 13 novembre 2026.+120 à +180 % d'impact ADR.
Mise en relation gratuite
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Audit rentabilité personnaliséEn tant qu'éditeur apporteur d'affaires au sens de l'article L. 121-1 du Code de la consommation, nous percevons une commission de mise en relation auprès du partenaire conciergerie sélectionné pour votre secteur. Le tarif facturé au propriétaire ne s'en trouve pas majoré.
Sources de cette analyse
- DVF DGFiP · app.dvf.etalab.gouv.fr — transactions immobilières 2025-2026
- Office de Tourisme Beaune & Pays Beaunois — bilan fréquentation 2025
- Atout France · classement meublés de tourisme
- Likibu / AirDNA — relevés ADR multi-plateformes
- INAO · INSEE · BIVB — surfaces AOC, population, vignoble